Sicherheit, Lösungsmittel und Einspruch gegen Bordsteine

Dec 02, 2023

Wie das alte Sprichwort sagt, gibt es nur eine Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen – deshalb sollte die Fassade Ihres Gebäudes sowohl aus ästhetischen als auch aus kommerziellen Gründen immer sauber und in Topform aussehen. So wichtig das äußere Erscheinungsbild auch ist, eine vernachlässigte Fassade kann einem Gebäude oder Verein letztendlich mehr kosten als nur eine schlechte Präsentation. Fassaden dienen zwei ganz bestimmten Zwecken: Sie sind das Gesicht, das Ihr Gebäude der Welt zeigt, und sie dienen im wahrsten Sinne des Wortes als „Hülle“, die die Innenstruktur vor den Elementen schützt.

Der wichtigste Faktor bei der Fassadenwartung dürfte die regelmäßige Reinigung und Instandhaltung sein. Unabhängig davon, ob Ihre Fassade aus Ziegeln, Stein, Holz oder Vinyl besteht, ist die Erstellung eines Programms, um Ihre Fassade in Topform zu halten, von entscheidender Bedeutung, um viel größere langfristige Reparaturprojekte abzuwenden.

„In der Gebäudehüllenindustrie werden zur Reinigung von Fassaden hauptsächlich drei Methoden eingesetzt“, sagt Marcello Tronci, Mitarbeiter bei CTL, einem Architektur- und Ingenieurbüro mit Niederlassungen in New York und Chicago: „Wasseraufbereitung, chemische Behandlung und abrasive Behandlung.“ Ihre Anwendung variiert in vielerlei Hinsicht, je nachdem, aus welchem ​​Material die Gebäudehülle besteht.“

Tronci erklärt, dass „die bei weitem gebräuchlichste Reinigungsmethode auf Wasserbasis das Hochdruckwaschen ist, bei dem ein Sprühstrahl mit niedrigem bis mittlerem Druck (100 bis 400 psi) auf die Oberfläche des Gebäudes angewendet wird. Chemische Reiniger“, fährt er fort. „kann auf eine nasse Oberfläche gesprüht oder gebürstet und anschließend mit Wasser abgespült werden. Bevor Wasser aufgetragen wird, müssen diese chemischen Komponenten je nach Zusammensetzung und Material bzw. Schmutz eine gewisse Zeit auf der Oberfläche verbleiben Wir raten grundsätzlich von abrasiven Behandlungen wie Schleifen, Schmirgeln und Strahlen ab. Das mit der Entfernung der Grundmaterialpartikel sowie von Schmutz und Farbe verbundene Risiko ist erheblich und wird daher als potenziell schädlich für die Fassade angesehen.“

Reggie Thomas, Leiterin des Community-Managements der Evergreen Management Group mit Sitz in Manchester, New Hampshire, merkt an, dass „es immer am besten ist, Reinigungsprodukte und -methoden zu verwenden, die für verschiedene Gebäude oberflächenspezifisch sind. Für weichere Steinarten sollten Sie eine niedrige verwenden.“ -Druck, umweltfreundliches Produkt, das Schmutz und Flecken von der Oberfläche entfernt, dann Hochdruckreiniger als Spülwerkzeug. Ziegel- und Steingebäude sind sehr porös, daher hilft das richtige Produkt, diese Poren zu öffnen. Wenn wir eine Frage haben , beraten wir uns mit unseren Lieferanten und Produktionsvertretern bezüglich der besten Methode für bestimmte Oberflächentypen. Lieferanten stellen vor der Anwendung ihres Produkts Testmuster zur Verfügung, um sicherzustellen, dass es keine schlechten Ergebnisse gibt. Bei der Reinigung von Gebäuden gibt es kein Patentrezept, das für alle passt ; Ziegel, Granit und Beton können mehr Druck aushalten, aber Produktkenntnisse sind immer der Schlüssel zur Maximierung der Ergebnisse.“

Dan LeBlanc, Regionalmanager bei FirstService Residential in Quincy, Massachusetts, weist darauf hin, dass es bei der chemischen Reinigung von entscheidender Bedeutung ist, einen qualifizierten Experten hinzuzuziehen. „Es ist hart“, sagt er. „Sie können nicht einfach einen Hausmeister schicken, um Graffiti und Schimmel zu entfernen. Sie verwenden Chemikalien – und wenn Sie nicht die richtigen verwenden, können Sie den Ziegel oder Stein verfärben. Normalerweise kümmern wir uns darum im Einzelfall.“ „Im Einzelfall. Handelt es sich um einen Graffiti-Schaden, beauftragen wir einen Fachmann mit der fachgerechten Beseitigung. In Denkmalschutzgebieten wie Back Bay in Boston müssen wir aufgrund der denkmalpflegerischen Auflagen besonders vorsichtig sein.“

Die Art des Schmutzes, der sich auf einer Fassade ansammelt, variiert je nach regionaler Geografie. In Küstengebieten, erklärt Tronci, kann die Einwirkung von Luft mit Chloridkonzentration aufgrund des nahegelegenen Ozeans im Laufe der Zeit zu erheblichen Schäden an jeder Fassade führen. Die durch diese Chloride verursachten Schäden können zunächst ästhetischer Natur sein – Ausblühungen, Korrosion und Zerbröckeln des Materials –, die mit der Zeit zu einer Verschlechterung der Fassadenstruktur und der tragenden Elemente führen, wenn Wartung und Reinigung nicht regelmäßig durchgeführt werden. Im Mittleren Westen können Frost- und Tauwetterzyklen besonders schädlich für Fassaden sein und zu Frostauftrieb, Rissbildung und anderen Problemen führen. In tropischen Regionen wie Florida kann starke Sonneneinstrahlung zum Ausbleichen und schließlich zum Zerfall bestimmter Materialien führen. Zusätzlich zu diesen regionalen Problemen verursachen universelle Schadstoffe wie Autoabgase und allgemeiner Stadtschmutz im Laufe der Zeit Verfärbungen, Flecken und andere Abnutzungserscheinungen an einer Fassade.

In städtischen Umgebungen, erklärt Thomas, „werden Gebäude stark von Bauschutt, Schwarzalgen und allgemeinen Luftschadstoffen getroffen. Vorstadtgebäude sehen Grünalgen von Bäumen – insbesondere auf den Schattenseiten von Gebäuden, wo sie sich normalerweise schneller ausbreiten. Meeressalz.“ ist auf der Fassade normalerweise nicht so deutlich zu erkennen wie auf Glas, aber es ist dennoch etwas zu bedenken. Es gibt einige Außenverkleidungsprodukte – zum Beispiel minderwertige Zementplatten –, die anfälliger für Salzeinwirkung sind und führen können zum Abblättern der Farbe oder zum fortgeschrittenen Verfall des darunter liegenden Materials.“

In Vorstadtgebieten weist LeBlanc darauf hin, dass das Pflanzen von Sträuchern zu nahe an einem Gebäude das Sonnenlicht blockiert und es so zu einer perfekten Umgebung für das Gedeihen von Schimmel und Mehltau macht. Das gleiche Problem kann bei Ästen von Bäumen auftreten. „Man braucht Platz zwischen den Gebäuden und Grünanlagen“, sagt er. „Ein weiteres Problem sind die Fallrohre der Dachrinnen. Wenn sie locker sind und das Wasser nicht richtig abfließt, entstehen Flecken auf den Ziegeln. Ziegel sind wie ein Schwamm; das austretende Wasser wirkt sich auch auf den Fugenmörtel und den Mörtel aus.“

Der beste Weg zur Erhaltung Ihrer Fassade ist die regelmäßige Pflege und Reinigung. Natürlich können Sie diese Arbeiten nicht im tiefsten Winter planen, daher ist eine gewisse Vorausplanung angebracht. Das schlagen die Experten vor:

Tronci sagt: „Um diese Probleme anzugehen, verwenden professionelle Fassadenreiniger in der Regel eine Vielzahl von Produkten und Methoden, damit eine Fassade immer optimal aussieht. Zum Entfernen von Schmutz, Staub und Schmutz können professionelle Reiniger einen Niederdruck-Hochdruckreiniger verwenden. Für härteres Arbeiten.“ Bei Flecken und Verfärbungen verwenden Reinigungsmittel spezielle Reinigungsmittel und Lösungsmittel. Diese Lösungsmittel gibt es in verschiedenen Formen, darunter Schäume, Gele und Flüssigkeiten, und sind so konzipiert, dass sie für die Materialien der Fassade unbedenklich sind. Für hartnäckigere Flecken verwenden Sie professionelle Reinigungsmittel Möglicherweise kommen abrasive Techniken wie Sandstrahlen, Medienstrahlen und Hochdruckreinigung zum Einsatz. Je nach Schwere des Schadens können professionelle Reinigungskräfte auch spezielle Techniken wie die Entfernung von Graffiti und die Reinigung von Stuck verwenden.“

Tronci weist darauf hin, dass eine weitere relativ neue Methode die Laserreinigung ist. „Laserreinigung ist eine berührungslose Methode zur Reinigung von Gebäudefassaden“, sagt er. „Es verwendet einen Hochleistungslaser, um Schmutz, Ruß und andere Materialien von der Oberfläche zu entfernen. Der Laser wird auf die Oberfläche gerichtet und sein Strahl bricht die Bindungen zwischen dem Schmutz und der Oberfläche auf, sodass der Schmutz leicht entfernt werden kann.“ Der Laser kann zum Reinigen von Stein, Ziegel, Holz und Metall verwendet werden. Dies kann im Vergleich zu den anderen eine teurere Behandlung sein, aber angesichts der Tatsache, dass es sich um eine sehr arbeitsintensive Behandlung handelt, kann sie kostengünstiger sein. insbesondere für dekorative Steine, die für historische und denkmalgeschützte Gebäude typisch sind.

„Normalerweise“, fährt Tronci fort, „ist die beste Zeit des Jahres für eine vollständige Fassadenreinigung das Ende des Frühlings oder Anfang Herbst, wenn das Wetter mild und nicht zu heiß oder zu kalt ist. Der Vorgang kann einige Stunden dauern.“ Abhängig von der Größe des Gebäudes und dem Schweregrad der Verschmutzung kann die Reinigung der Fassade meist bis zu einigen Tagen dauern. In den meisten Fällen kann die Fassadenreinigung ohne Unterbrechung für die Bewohner des Gebäudes durchgeführt werden. Die Kosten für einen Reinigungsvorgang können zwischen 2 und 30 US-Dollar variieren pro Quadratfuß, wiederum abhängig von der Größe des Gebäudes, der verwendeten Behandlung, der Schwere der Verschmutzung und der Komplexität der Arbeit.“

Thomas sagt, man sollte bedenken, dass „jedes Gebäude anders ist, auch wenn es aus dem gleichen Material gebaut ist“ wie die anderen in einer Gemeinde, „also ist es auch hier wichtig, sich auf Lieferantenpartnerschaften zu stützen, um dies richtig zu machen. Führen Sie eine vollständige Überprüfung mit Ihrem durch.“ „Wir beauftragen unseren Partner mit dem Reinigungsanbieter, eine geeignete Methode zu ermitteln. Die Bereitstellung von Mustern und die Berücksichtigung des gesamten Projektumfangs helfen bei der endgültigen Entscheidung, welche Reinigungsmethode am besten geeignet und effektiv ist.“

Eine saubere und gut gepflegte Fassade trägt nicht nur zur Attraktivität bei, was zur Steigerung des Wiederverkaufswerts beitragen kann, sondern ist auch wahrscheinlicher, dass sie länger hält und in Zukunft weniger Wartung erfordert, was auf lange Sicht Geld sparen kann.

AJ Sidransky ist angestellter Autor/Reporter für CooperatorNews und ein veröffentlichter Romanautor. Er kann unter [email protected] erreicht werden.