Duke's Seafood-Gebäude am Ruston Way wird an einen Investor aus Tacoma verkauft

Jul 21, 2023

Ein gewerblicher Immobilieninvestor aus Tacoma kaufte das Duke's Seafood-Gebäude in 3327 Ruston Way für 6,3 Millionen US-Dollar in einem Verkauf, der am Dienstag endete.

Das 5.300 Quadratmeter große Gebäude steht auf Pfählen über dem Strand von Commencement Bay. Der Parkplatz ist etwa einen halben Hektar groß. Der Preis beläuft sich auf 1.179 US-Dollar pro Quadratfuß.

Duke's, das über sieben Standorte rund um Puget Sound verfügt, wird am Standort weiterhin tätig sein. Der aktuelle Mietvertrag hat eine Laufzeit von mindestens zehn weiteren Jahren, mit der Option auf eine Verlängerung um weitere fünf Jahre.

Der Verkäufer war ein mit der in Redmond ansässigen SmartCap Inc. verbundenes Unternehmen, das die Immobilie im Jahr 2016 für 3,9 Millionen US-Dollar erwarb, wie aus öffentlichen Aufzeichnungen hervorgeht. Sean Tufts, ein Broker bei CPX, vertrat SmartCap.

Der Käufer, JGSL Partners, ist eine Familieninvestitionsgruppe, die im ganzen Bundesstaat über mehrere Gewerbeimmobilieninvestitionen verfügt.

„Duke's hat seinen Marktanteil seit 2009 kontinuierlich gesteigert und dies ist der Standort mit der besten Leistung“, sagte Greg Mowat, einer der Eigentümer von JGSL.

Mowat, der im North End von Tacoma lebt, glaubt, dass die jüngste wirtschaftliche Aktivität auf dem Ruston Way ein gutes Zeichen dafür ist, dass sich das Anwesen weiterhin gut entwickeln wird.

„Ich habe den Puyallup-Indianerstamm beobachtet und sie haben nicht gezögert, die Gebäude von Ram und CI Shenanigan aufzukaufen“, sagte er. „Sie bringen auch die Wasserflugzeuge nach Ruston. Und die (Point Ruston-Entwickler) haben nicht gezögert, Point Ruston auszubauen. Ich denke, dass es dort viele Möglichkeiten gibt.“

Harrison Laird von Lee & Associates, der JGSL zusammen mit John Bauder vertrat, stimmte zu.

„Ruston Way floriert weiterhin und Duke's ist seit langem ein fester Bestandteil der Gegend“, sagte er in einer Pressemitteilung.

JGSL ist ein Familienunternehmen, das gegründet wurde, als Jack Mowat, Gregs Vater, in den 1960er Jahren sein erstes Mietobjekt kaufte. Der ältere Mowat, der Anfang des Jahres starb, war Lehrer im Schulbezirk Mukilteo und stieg in den Immobilienmarkt ein, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Greg führt zusammen mit anderen Familienmitgliedern die langfristige Investmentgesellschaft weiter, und die derzeit steigenden Zinsen und die Inflation machen ihm keine Sorgen.

„Ich bin 73“, sagte er. „Seit ich jung war, sagen sie, dass die Inflation kurz davor steht, das Land zu zerstören. Wir sind immer noch hier und kommen damit zurecht. Ich gehe nicht davon aus, dass sich irgendetwas dramatisch ändern wird.“

Anmerkung der Redaktion:Die Geschichte wurde aktualisiert, um den Namen des Maklers hinzuzufügen, der SmartCap beim Verkauf vertritt.

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